+7-(495)-917-04-08, +7-(495)-917-13-82 или +7-(495)-917-02-45, моб.: (926)-844-33-66; E-mail: yanin@lk-leasing.ru
Коммерческая недвижимость в Германии
ОАО "ЛК Лизинг" совместно с "North West Estate Group" предлагает к продаже коммерческую недвижимость в Германии, предоставляя следующие услуги:
- Подбор объекта;
- Юридическое сопровождение;
- Приобретение;
- Управление недвижимостью, если необходимо;
- Консультирование;
- Содействие в кредитовании;
Дом с земельным участком
Цена; 268 000 Евро 
Адрес: Chemnitz-Kappel, Germany"
Описание объекта:
Жилой и коммерческий дом полностью обновлен в 1999 году, с подвалом. Строительный фонд в очень хорошем состоянии, оставляет хорошее впечатление. На великолепной лестничной клетке ступени и кованые железные перила. С обратной стороны здания имеются балконы, с которых открывается прекрасный вид на зеленый участок, который может застраиваться при определенных обстоятельствах еще дальше (необходим запрос при строительном ведомстве).
Квартиры хорошо спланированы, в хорошем состоянии. Мансарда может быть расширена до привлекательного жилого помещения. Сейчас пустуют две квартиры. которые могли бы сдаваться в наем в короткий срок с незначительными издержками.
Расположение:
Центральное городское положение, в одном километре от городского центра с достопримечательностями. Умеренное транзитное дорожное движение, спокойное и зеленое место. Рядом с известным музеем "Industriemuseum". До зеленой пригородной зоны отдыха Rabensteiner Wald с озером Stausee и Wildgatter - около 8 минут машиной. Автобусная и трамвайная остановки находятся в непосредственной близости, до автобана около 5 минут машиной. Магазины в пределах шаговой доступности, в 5 минутах пешком.
| Основные параметры: | |
| Вид объекта: | Жилой / коммерческий дом; |
| Площадь: | 528,73 кв. метра; |
| Год постройки: | 1904 г.; |
| Сдан в аренду: | Да; |
| Доходность в месяц: | 27 162 Евро. |
Историческое здание с 9 квартирами
Цена: 339 000 Евро
Адрес: Zwickau, Germany"
Описание объекта:
Ремонт проводился в 1995 году. Ванные комнаты с окнами и современной сантехникой, кухня в каждой квартире, подвал, центральное отопление, место для стоянки автомобиля.
Возможно повышение арендных ставок!
Расположение:
Хорошие транспортные связи.
Оборудование:
| Жилая площадь: | 866 кв. метров; |
| Коммерческая площадь: | 60 кв. метров;; |
| Планировка: | |
| 1 этаж: | три 3-комнатные квартиры площадью 107,12 кв. метров, 85,03 кв. метров и 80,20 кв. метров; |
| 2 этаж: | 5-комнатная квартира площадью |
| 3 этаж: | 4-комнатная квартира площадью 119,47 кв. метров, две 3-комнатные квартиры площадью 88,85 и 82 кв. метров. |
| Основные параметры: | |
| Вид объекта: | Историческое здание |
| Площадь: | 866 кв. метров; |
| Качество оборудования: | Отличное; |
| Площадь производства: | 60 кв. метров; |
| Год постройки: | 1900 г.; |
| Год модернизации: | 2008 г.; |
| Количество парковочных мест: | 5; |
| Объект охраны памятников: | Есть; |
| Отопление: | Центральное; |
| Сдан в аренду: | Да.; |
| Доходность в год: | 34 400 Евро. |
Доходный дом в Хемнитц
Цена: 210 000 Евро 
Адрес: Chemnitz-Kappel, Germany"
Описание объекта:
Старое здание с подвалом и 3 коммерческими помещениями. Фасад и крыша были отремонтированы во время недавнего ремонта.
В мансарде две эксклюзивные квартиры. Подвал был оборудован сложной дренажной системой.
Оценочная стоимость 570 000 Евро!.
Оборудование:
| Всего в здании 11 квартир и 3 коммерческих помещения. Ванные комнаты облицованы кафелем. | |
| Основные параметры: | |
| Вид объекта: | Дом |
| Площадь: | 1000 кв. метра; |
| Количество комнат: | 40; |
| Качество оборудования: | Отличное; |
| Тип дома: | Многоквартирный дом; |
| Количество этажей: | 6; |
| Площадь участка: | 380 кв. метров; |
| Энергоноситель: | Газ; |
| Год постройки: | 1900 г.; |
| Год модернизации: | 2009 г.; |
| Объект охраны памятников: | Есть; |
| Отопление: | Центральное; |
| Сдан в аренду: | Да.; |
| Доходность в год: | 55 200 Евро. |
Реконструированный жилой дом с
коммерческими помещениями
Цена: 268 000 Евро
Адрес: Zwickau, Germany
Описание объекта:
Этот 3-этажный дом с подвалом и мансардой был построен в 1986 году и в 1996 году полностью ремонтировался. В доме два коммерческих помещения (175 кв. метров), на 2 и 3 расположены по 3 квартиры, на 4 этаже - по 2. Площадь квартир от 47 до 106 кв. метров.
Одно коммерческое помещение на 1 этаже площадью 75 кв. метров и квартира площадью 68 кв. метров не сданы.
При сдаче всех помещений доход составит 37 200 Евро в год - около 14% годовых.
Расположение:
Здание находится в районе Poblitz.
| Основные параметры: | |
| Вид объекта: | Жилой дом с коммерческими помещениями; |
| Год постройки: | 1986 г.; |
| Сдан в аренду: | Да.; |
| Доходность в месяц: | 2 485 Евро. |
4-этажный доходный дом
в курортном пригороде Лейпцига
Цена: 215 000 Евро 
Адрес: Маркклееберг, Германия"
Описание объекта:
Предлагается 4-этажный дом на 9 квартир в городке Маркклееберг. Маркклеебер является куроротным пригородом Лейпцига, который всегда привлекал новых жителей своим озером, ресторанами и кафе, свежим воздухом, высоким уровнем образования и хорошим транспортным сообщением.
Дом расположен в жилом районе на центральной улице. До центра Лейпцига можно добраться за 15 минут на машине и за 25 минут на автобусе или трамвае. Из окон жилых спален, которые выходят во двор, можно наслаждаться живописным видом. В 1994 году в доме проводился капитальный ремонт.
В настоящий момент все 9 квартир сданы в аренду. Площадь квартир небольшая (45 кв. метров), что позволяет при необходимости в короткий срок найти новых жильцов. Есть поручительство от городских властей на оплату арендной платы.
Стоимость 215 000 Евро (комиссия включена в цену).
Высокодоходный дом с рентабельностью 14,5%
Цена: 215 000 Евро
Адрес: Dessau, Germany
Описание объекта:
Предлагается дом, построенный в 1930 году в спокойном, пользуемся спросом жилом районе. В нем расположено восемь жилых и коммерческих помещений. Здание расположено непосредствненно рядом с Поллинг-парком. В 1995 году была проведена профессиональная модернизация и санация всего здания. Есть в наличии актуальные планы помещений, включая балкон и зимний сад. Рентабельность на сегодняшний день составляет 10,6%, что уже является выше среднестатистической. При квалифицированном управлении рентабельность может быть легко повышена до 15%. Отличное расположение с высоким потенциалом развития, прекрасное транспортное сообщение с центром города Дессау (автобус, трамвай), с балконом/зимним садом, отличное соотношение цены и качества.
Одно коммерческое помещение на 1 этаже площадью 75 кв. метров и квартира площадью 68 кв. метров не сданы.
При сдаче всех помещений доход составит 37 200 Евро в год - около 14% годовых.
| Основные параметры: | |
| Площадь участка: | 686 кв. метров; |
| Общая площадь: | 581 кв. метр. Из них: |
| нежилая площадь - 224 кв. метра; | |
| Общая площадь: | жилая площадь - 357 кв. метров; |
| Парковочные места: | 7; |
| Выручка от сдачи в аренду: | Сейчас: 21 333 Евро в год (рентабельность 10,6%) |
| Может быть: 29 000 Евро в год (рентабельность 14,5%) | |
| Стоимость объекта: | 215 000 Евро (комиссия включена в цену) |
Отель в Саксонии
Цена: 260 000 Евро 
Адрес: Саксония, Германия"
Описание объекта:
Предлагается отель в Саксонии: 24 номера, 1 апартаменты 60 кв. метров.
Здание построено в 1992/1993 году. В подземном гараже есть 4 парковочных места, на улице имеются дополнительные парковочные места. В отеле есть ресторан, комната для конференций, лифт. Все номера имеют душевую кабину с туалетом. В настоящий момент отель закрыт.
| Основные параметры: | |
| Год постройки: | 1992 г.; |
| Площадь участка: | 1 050 кв. метр. Из них: |
| Стоимость: | 260 000 Евро (комиссия включена в цену) |
Доходный дом в пригороде Лейпцига
Цена: 120 000 Евро
Адрес: Delitzsch, Germany"
Описание объекта:
Предлагается 2-этажный дом на 6 квартир. Дом расположен в центральном жилом районе г. Делитча. Делитч считается пригородом Лейпцига, земля Саксония. Последняя модернизация дома была в 1999 году. В настоящий момент квартиры сданы в долгосрочную аренду.
Возможно повышение арендных ставок!
303 кв. метра
| Год постройки: | 1660; |
| Жилая площадь: | 354 кв. метра;; |
| Площадь участка | |
| Текущий доход с аренды: | 8 592 Евро (Рентабельность 7%); |
| Ожидаемый доход с аренды: | 14 131 Евро; |
| Стоимость: | 120 000 Евро (комиссия включена в цену). |
Доходный дом в 30 км от Лейпцига
Цена: 160 000 Евро 
Адрес: Борна, Германия"
Описание объекта:
Предлагается 3-этажный доходный дом на 5 квартир. Дом расположен в г. Борна (30 км от Лейпцига), земля Саксония. В доме был сделан полный капитальный ремонт. К дому относятся 6 парковочных мест. В настоящий момент 4 квартиры сданы в долгосрочную аренду.
| Основные параметры: | |
| Год постройки: | 1940 г.; |
| Жилая площадь: | 297,25 кв. метр: |
| Текущих доход с аренды: | 13 209 Евро (рентабельность более 8%): |
| Ожидаемый доход с аренды: | 16 000 Евро (рентабельность 10%): |
| Стоимость: | 160 000 Евро (комиссия включена в цену) |
Жилой дом в пригороде Лейпцига
 |
 |
 |
 |
 |
Цена: 312 200 Евро
Адрес: Delitzsch, Germany"
Описание объекта:
Предлагается объект, расположенный в центре Delitzsch. Delitzsch имеет 27 181 жителя и находится в федеральной земле Саксония.
| Площадь: | 429,63 кв. метра; |
| Стоимость: | 312 200 Евро (комиссия включена в цену). |
Жилой дом в Лейпциге
 |
 |
 |
Цена: 300 440 Евро
Адрес: Leipzig, Germany"
Описание объекта:
Предлагается объект, расположенный в центре Лейпцига. Лейпциг имеет 511 000 жителей и находится в федеральной земле Саксония.
| Площадь: | 391 кв. метр; |
| Стоимость: | 300 440 Евро (комиссия включена в цену). |
Отель в Лейпциге
 |
 |
 |
 |
Цена: 200 000 Евро
Адрес: Leipzig, Germany"
Описание объекта:
Отель построен в 1900 году, а в 1996 произведена его полная реконструкция. Сегодня отель представляет из себя здание с современными инженерными системами. Автономная котельная, работающая на газе и дизтопливе, обеспечивает здание теплом и горячей водой. Системы электроснабжения, канализации и водоснабжения соответствуют немецким стандартам качества.
Питание гостей организовано в специальном зале для завтраков по принципу "шведского стола". Возможно переоборудование магазина на первом этаже в ресторан со входом с центральной улицы города.
Номера:
Отель имеет 9 номеров, по 3 на этаже. Площадь номеров составляет от 27 до 37 кв. метров.
Двухкомнатные аппартаменты:
Постоянным спросом пользуются большие апартаменты площадью до 37 кв. метров. Частыми гостями отеля являются семьи с одним-двумя детьми. На них и расчитаны семейные двухкомнатные номера на 4 персоны. Наличие в этих апартаментах оборудованных кухонь делает отдых еще более комфортным.
Оборудование:
Санузлы всех апартаментов оборудованы современной сантехникой и находятся в идеальном состоянии. В подвальном помещении имеется собственная прачечная. Двухкомнатные апартаменты оборудованы кухнями.
Развитие:
На террасе и обширном газоне за зданием можно без труда устроить "Пивной дворик". Отдельный туалет для гостей, и всего несколько шагов до кухни ресторана позволяют реализовать этот проект без серьезных затрат.
Город:
Отель расположен на центральной площади старинного немецкого города, в 15 км от центра Лейпцига. Уникальность архитектуры и причастность города к известным событиям ежегодно привлекают большое количество туристов как из Германии, так и из других стран Европы.
Общие данные:
- Год постройки: 1900;
- Полная реконструкция в 1996 году;
- Участок: 946 кв. метров;
- Общая площадь: 387 кв. метров;
- 9 апартаментов (по 3 на этаже);
- Площадь номеров: от 27 до 37 кв. метров;
- Единственный отель в городе;
- Расположение: на центральной площади, в 100 метрах от здании мэрии;
Подробности и детали о состоянии объектов недвижимости Вы можете уточнить в "North West Estate Group" по телефонам:
- в Москве: +(7-985)-295-0715;
- в Санкт-Петербурге: +(7-812)-322-6444 или +(7-812)-925-2214;
- в Германии: +49-160-253-2164,
или в ОАО "ЛК Лизинг" по телефонам:
- в Москве: +7-(495)-917-04-08, +7-(495)-917-13-82 или +7-(495)-917-02-45; E-mail: yanin@lk-leasing.ru
- в Самаре: +(7-8462)-70-34-36;
ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ - КОММЕРЧЕСКАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
ОАО "ЛК Лизинг" предлагает лизинг недвижимости на выгодных условиях. Мы предлагаем все нижеперечисленные виды коммерческой недвижимости, расположенные в Москве и Московской области. Заключаем договор лизинга недвижимости на выходных для Вас условиях.
Услуги по финансовой аренде коммерческой недвижимости появились в нашей компании сравнительно недавно. Однако, они быстрыми темпами набирают популярность. Это объясняется тем, что лизинг недвижимости во многом выгоднее для компаний, чем ипотека. Одним из главных преимуществ является реальная доступность. Так как заемщиком является лизинговая компания, именно она несет финансовую ответственность по кредиту.
УСЛОВИЯ ЛИЗИНГА
- Валюта договора: евро, доллары США;
- Срок лизинга: от 3 до 7 лет;
- Авансовый платеж: 40% от рыночной стоимости;
- Гарфик платежей: равномерные и убывающие платежи, возможность составления графика платежей с учетом сезонности деятельности лизингополучателя;
- Учет предмета лизинга осуществляется на балансе лизингодателя или лизингополучателя.
ПРЕДМЕТ ЛИЗИНГА
- Офисы класса "А", "В", "В+";
- Торговые площади;
- Многофункциональные центры;
- Здания кинотеатров;
- Помещения для ресторанов;
- Склады и логистические парки;
- Многоярусные гаражные и парковочные комплексы;
- Производственные площади и отели;
- Спортивно-развлекательные центры;
- Выставочные площади;
- Здания смешанного назначения (автосалоны + автосервисы, офис + склад + производство и т.д.)
МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ
ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯМ
- Опыт успешной финансовой деятельности лизингополучателя на рынке - не менее 3-х лет (принимая во внимание преемственность компаний);
- Размер активов должен быть больше или сопоставим со стоимостью предмета лизинга;
- Результат финансово-хозяйственной деятельности и собственный капитал - положительные;
- Возможность оплаты аванса собственными средствами;
- Отсутствие отрицательной кредитной истории;
- Приобретаемая в лизинг недвижимость должна использоваться Лизингополучателем в предпринимательских целях для осуществления его профильной деятельности;
- Лизингополучатель должен обладать опытом эксплуатации такого рода недвижимости не менее 1 года и иметь соответсвующие лицензии.
ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ
- Предметом лизинга может быть как новый, так и бывший в эксплуатации. В последнем случае, здание не должно относиться к ветхим строениям, не должно стоять в плане под снос, не должно нуждаться в капитальном ремонте;
- Предмет лизинга должен быть готов к эксплуатации (доведение предмета лизинга до состояния, пригодного для эксплуаациии, занимает не более 3-х месяцев;
- На момент заключения договора купли-продажи и в течение срока действия договора лизинга не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств;
- Имущество, предмет лизинга, недвижимости должно иметь чистую юридическую историю, в том числе в документальной истории объекта недвижимости не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек;
- Земельные отношения должны быть оформлены (продавец недвижимости является собственником земельного участка или арендатором по долгосрочному договору земли, зарегистрированному в установленном порядке);
- Отсутствие обременения (залог, аренда и т. п.), которое невозможно было бы снять к моменту заключения лизинговой сделки;
- Недвижимость не является объектом судебных разбирательств, споров и публичных торгов.
ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ЛИЗИНГА ОЧЕВИДНЫ
- Применение механизма ускоренной амортизации (коэффициент развный 3) снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль и налогу на имущество;
- Ежемесячные лизинговые платежи сопоставимы со ставкой арендной платы, однако по окончании срока лизинга предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя;
- Сегодня лизинг недвижимости проще и быстрее, чем получение кредита, он не требует наличия залогового обеспечения, приобретаемая недвижимость сама является обеспечением сделки.